Spojenie loggie a kuchyne: je to legálne + návod na prerábku priestorov
Ak je váš byt malý, nezaškodí zaobstarať si pár štvorcových metrov navyše.Nieje to? Možno ste sa rozhodli spojiť lodžiu a kuchyňu, ale chcete ešte raz odhadnúť, koľko úsilia a času budete musieť stráviť? Chcete pochopiť všetky nuansy naraz, vrátane legislatívnych?
Kuchyňa je stiesnená miestnosť, ktorej k poriadnemu komfortu chýba doslova pár kociek. Po úspešnej prestavbe sa vám podarí zbaviť sa neporiadku a váš domov bude celkovo vyzerať lepšie. Pripravili sme pre vás návod na prestavbu a vďaka nemu môžete pristúpiť k realizácii vášho nápadu.
V otázke sanácie je veľa vopred neznámych faktorov. Musíte byť pripravení vyriešiť veľa problémov súčasne. Rozhodli sme sa napísať tento materiál, aby ste mohli všetko zvážiť a získať prijateľný výsledok.
Obsah článku:
Je možné skombinovať lodžiu a kuchyňu?
Podľa SP 54.13330.2016, loggia je miestnosť uzavretá stenami z 3 strán a v rohovom umiestnení - z 2 strán. Na rozdiel od balkóna môže byť loggia spojená s kuchyňou, ale niekedy je to tiež zakázané. Dôležitá je konfigurácia nosných stien.
Miestne úrady tiež stanovujú pravidlá. Napríklad v Moskve nie je možné kombinovať lodžiu s kuchyňou, ale demoláciu časti priečky nemožno interpretovať ako spojenie.
Regulačné úrady zvyčajne privierajú oči nad priestupkami v usporiadaní lodžií / balkónov, ale za nelegálne pripojenie do interiéru bude vysoká pokuta.Toto sa považuje za prestavbu - zmenu konfigurácie obytného priestoru.
Definícia zahŕňa búranie/výstavbu priečok a zmenu šírky dverných/okenných otvorov. Pokládka a prenos domácich komunikácií, inštalácia potrubí nesúvisia s prestavbou, ale je to tiež regulované. V technickej dokumentácii ide o rovnakú prestavbu, ktorá by mala byť zaznamenaná.
V prípade odstránenia iba okien a dverí (okno-dverová jednotka) je všetko pomerne jednoduché. Dá sa vymeniť a dokonca sa bez toho dá teoreticky zaobísť bez toho, aby sa to dostalo do pozornosti regulačných orgánov. Jediným problémom je, že pri rozvode tepla a jeho potrebe sú potrebné veľmi presné výpočty.
Môže byť aj prebytočná vlhkosť a potom budú mať susedia problémy s dokončovaním. Podobné nepríjemnosti vznikajú aj po demontáži prahu lodžie. Dokonalé výpočty vám pomôžu vyhnúť sa zbytočnej pozornosti. Najjednoduchším riešením v každom zmysle by boli skladacie panoramatické dvere medzi kuchyňou a loggiou. Získanie povolenia bude pomerne jednoduché.
Parapetnú tvárnicu je možné búrať len zriedka a oprávnenie na jej zbúranie môžu viac-menej ľahko získať len obyvatelia monolitických domov. V každom prípade by nebolo na škodu to nechať, pretože je to bezpečnejšie. Ak ho použijete rozumne, neuberie priestor, ale pridá možnosti na usporiadanie kuchyne.
Jednou z podmienok, ktoré regulačné orgány stanovujú, sú priesvitné dvere/dvere medzi kuchyňou a loggiou - pre vyššiu priemernú vnútornú teplotu.Navyše, ak sa parapetný blok nechá zbúrať, konštrukcia dverí musí zakryť celý otvor. Systém dverí musí byť sklopný alebo posuvný, ale jemnosť je v tom, že môže byť vyrobená vo forme akordeónu alebo knihy.
Ďalšie pravidlá, ktoré sú relevantné pri usporiadaní lodžií v kombinácii s kuchyňami:
- krídla musia zaberať najmenej 30 % zasklenia;
- Podlahové vykurovanie nie je možné zabezpečiť prostredníctvom spoločného vykurovacieho systému.
Pred kombináciou kuchyne a lodžie by ste mali získať povolenie od miestnych úradov, napríklad od architektonického oddelenia. Ak je obytný priestor na prízemí, povolenie vydáva Bytový inšpektorát.
Úrad pre technický inventár (BTI) pracuje s rodinnými domami. V každom prípade budete musieť kontaktovať ZINZ – takmer vždy. Rôzne regióny majú v oblasti opráv svoje obmedzenia a zákazy.
Na prenos komunikácií sa často vzťahujú obmedzenia.
Zvyčajne nie nosiť plynový sporák a batérie. Ak sa niečo stane, plynový sporák bude nahradený elektrickým a môže byť umiestnený na ploche lodžie.
V prípade batérie môžete urobiť to isté. Ak je stále možné presunúť batériu kvapalného chladiva, bude potrebný projekt inštalácie batérie. Špecialista potvrdí jeho uskutočniteľnosť: cirkulácia tepla by nemala byť narušená a nemala by existovať možnosť zamrznutia vody v potrubiach.
Premiestnenie batérie je dohodnuté s Bytovým inšpektorátom. Bude jednoduchšie nainštalovať elektrický radiátor a opustiť batériu na ohrev vody.
V mnohých prípadoch je premiestnenie umývadla do oblasti lodžie zakázané.
Stačí navrhnúť lodžiu ako obytnú zónu a izolovať ju a potom tam bude možné legálne umiestniť batériu a ďalšie komunikácie.
Spájanie miestností krok za krokom
Existujú 2 typy kombinácie lodžie a kuchyne: kompletné - s demontážou parapetného bloku, čiastočné - bez.
Akákoľvek kombinácia začína projektom s rozmermi priestorov pred a po. Potom kontaktujú ZINZ alebo iný oprávnený orgán a do domu bude vyslaný zamestnanec. Potom vypracujú nový projekt bytu.
Po renovácii sa odovzdávajú staré a nové plány. Dostanú potvrdenie od bytového úradu (alebo inej verejnoprospešnej služby), ministerstva pre mimoriadne situácie, služby technického dozoru a sanitárnej a epidemiologickej služby.
Ak je daná úplná sloboda konania, pracovný algoritmus bude vyzerať takto:
- Zasklenie lodžie.
- Označenie technologických otvorov. Tieto sú určené na dodávku studenej a teplej vody, kladenie vykurovacích okruhov, inštaláciu drenážnych potrubí a kladenie káblov. Cena závisí od presnosti meraní, pretože v tomto procese sa komunikačný vzor môže skomplikovať.
- Inštalácia pomocných zariadení.
- Demolácia parapetného bloku.
- Rozšírenie otvoru medzi kuchyňou a loggiou.
- Odstránenie prahu lodžie.
- Prenos batérie. Ukladanie komunikácií.
- Vnútorné a vonkajšie zateplenie lodžie.
- Povrchová úprava fasády.
Ak kombinácia kuchyne a lodžie ovplyvňuje nosné konštrukcie, bude potrebné stanovisko spracovateľa projektu domu.Pri búraní parapetného bloku alebo priečok budete potrebovať tepelnotechnický výpočet a záver o bezpečnosti práce.
Miera zovretia vodorovnej dosky v budove je vždy určená. Niekedy je demontáž z bezpečnostného hľadiska nemožná, v niektorých prípadoch je úplne bezpečná a niekedy je potrebné minúť veľa peňazí na posilnenie zovretia dosky ďalšími konštrukciami.
Otvor môžete rozšíriť až po železobetónovú priečku a ak nie je a stena nie je nosná, tak až po samotný strop.
Potrebné dokumenty v každej fáze
Počas prípravy a realizácie prestavby bude prebiehať množstvo dokumentácie a návštevy rôznych inštitúcií.
Vyžaduje sa akýkoľvek doklad potvrdzujúci právo na obytný priestor: osvedčenie o vlastníctve bytu, zmluva o sociálnom prenájme, výpis zo štátneho registra potvrdzujúci vlastnícke právo.
Okrem toho môžu byť potrebné úkony spoločnej účasti alebo prevzatia a prevodu bytu. V prípade prevodu plynového zariadenia bude potrebné potvrdenie plynárenského úradu. Ak má váš dom hypotéku, potrebujete povolenie od banky. Potrebujete tiež osvedčenie o registrácii bytu od ZINZ.
Hlavné dokumenty potrebné pri kombinovaní:
- inžiniersky návrh kombinácie;
- povolenie od ZINZ, sanitárnej a epidemiologickej služby, štátneho registra, štátnej požiarnej inšpekcie, medzirezortnej komisie, architektonického úradu;
- zápisnica z valného zhromaždenia vlastníkov bytov;
- akt dokončenej prestavby.
Po predbežnej príprave začnite s prípravou projektu. Za týmto účelom kontaktujte projekčnú spoločnosť so schválením SRO. Tie isté spoločnosti môžu vydávať splnomocnenia pre zamestnancov.Budú chrániť vaše záujmy v rôznych orgánoch a službách a vy vďaka tomu ušetríte čas.
Budeme musieť vziať do úvahy záver organizácie, ktorá postavila dom. Ak už neexistuje, posúdi ho oprávnená znalecká organizácia. V tejto fáze veľa závisí od stavu bytového domu.
Potom sa projekt vypracuje s prihliadnutím na obmedzenia v technickej správe. Budete musieť uzavrieť zmluvu o dozore nad projektom s vývojárom projektu.
Ďalej vypracujú žiadosť o prestavbu v centre verejných služieb. Pripojte vyššie uvedené dokumenty a počkajte na posúdenie Bytovým inšpektorátom. To nebude trvať dlhšie ako 1,5 mesiaca.
Po kladnej odpovedi si vyberte stavebný tím so súhlasom SRO a uzatvorte s ním zmluvu o dielo.
Počas obdobia opravy je potrebné:
- viesť denník výrobných prác;
- zabezpečiť dohľad nad priebehom opráv;
- vypracovať akty pre skrytú prácu.
Je potrebné zdokumentovať (vykonať) všetky podstatné úkony, až po odstránenie omietky v otvore a demontáž podlahovej krytiny. Príslušné akty budú tiež užitočné, ak náhle vykonáte prestavbu bez povolenia.
Po dokončení všetkých prác budete musieť počkať až 10 dní, kým inšpektor bývania potvrdí správnosť prestavby. Aby sa objavil, požiadajte o vykonanie dokončenej prestavby. Pripojte kópie dohody so stavebnou organizáciou, ich certifikát SRO, dokumenty pre skryté práce. Prijatý akt je potvrdený podpismi vlastníka nehnuteľnosti, projekčných a stavebných organizácií.
Potom kontaktujte ZINZ a predložte akt, aby ste dostali nové potrebné dokumenty. Zamestnanec ZINZ vykoná merania, po ktorých sa vykonajú všetky zmeny v technickej dokumentácii.
Usporiadanie kuchyne a lodžie v kombinácii
Loggia v kombinácii s kuchyňou potrebuje úplnú izoláciu - steny, podlaha, strop a teplé okná s dvojitým zasklením. Ako izolácia sú vhodné penový plast a minerálna vlna. Často hotové systémy podlahového vykurovania, nainštalujte konvektory.
Pre lodžie je ideálna tepelnoizolačná vrstva 30-50 mm. Vonkajšia úprava z ulice s izoláciou a dodatočnou izoláciou švíkov by neuškodila.
Na dekoráciu interiéru sú vhodné tepelne nevodivé materiály. Je lepšie nepoužívať kameň, dlaždice alebo iné dobré vodiče tepla. Odporúča sa zvoliť povrchovú úpravu odolnú voči vlhkosti, aby ste mohli čistiť a udržiavať čistotu častejšie. Postavené priečky používajú drevený alebo kovový rám, plynové bloky a ľahkú izoláciu.
Podrobné pokyny na izoláciu lodžie si môžete prečítať v ďalší materiál.
Umývadlo na lodžii je veľmi výhodné z hľadiska rozšírenia pracovného priestoru kuchyne. Okrem toho môžete parapetný blok použiť ako pracovný stôl vedľa umývadla. Bolo by pekné mať jedálenský stôl na lodžii, ak sa ukáže, že iné riešenia nie sú k dispozícii.
Ako kuchynský stôl môžete tiež vybaviť stolovú dosku pripevnenú k vonkajšej stene pridaním vysokých stoličiek. V malej/nízkej kuchyni je priestor lodžie priestorom pre chladničku.
Možno bude potrebné dočasne namontovať dvere na značku inšpektora - takéto dvere by mali byť na pôdoryse. Zamestnanec bude potrebovať okrem osobného obhliadky aj fotografiu týchto dverí.
Mali by ste si kúpiť dvere pre každý prípad alebo získať špeciálne povolenie od miestnych správ, ale v druhom prípade neexistujú žiadne záruky úspešného výsledku.
Závery a užitočné video na túto tému
Výhody a nevýhody kuchyne kombinovanej s lodžiou, ako aj dizajnové riešenia:
Pri pripájaní lodžie a jej izolácii existuje veľa nuancií:
Kombinácia lodžie s kuchyňou je náročný podnik. Pred prijatím významných opatrení je potrebné vypočítať približné náklady na materiály, komunikáciu a technologické ťažkosti.
Pokiaľ ide o čas, maximálna možnosť zbúrania parapetného bloku a rozšírenia otvoru môže trvať asi rok, pretože často vznikajú ťažkosti pri získavaní povolení a kladení domácich sietí. Zohľadnite právnu zložku, aby ste nemuseli platiť pokutu a míňať peniaze na obnovenie predchádzajúcej konfigurácie priestorov.
Máte otázky? Pošlite ich vo formulári pod článkom. Ak ste spojili lodžiu a kuchyňu, napíšte o tom. Povedzte nám, aké riešenia ste implementovali a či sa vám výsledok páčil. Vaše skúsenosti môžu byť užitočné pre ostatných.
